（2015）郑民四终字第1714号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈钢军、胡伟岭口头约定胡伟岭将三间大棚转租给陈钢军，合法有效，双方均应依照合同履行自己的义务。合同履行期间，胡伟岭无故解除合同，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故陈钢军要求胡伟岭向其退还租金的合理部分，合法有据，该院予以支持。鉴于胡伟岭已于2013年12月18日将涉案大棚出租给他人的事实，胡伟岭应向陈钢军退还2013年12月19日至2014年8月31日期间的租金，即91534.25元（130000元／年÷365天×257天＝91534.25元）。胡伟岭辩称陈钢军所诉租赁事情已经解决完毕，与当庭查明的事实不符，该院不予采纳；胡伟岭辩称陈钢军所诉已超过诉讼时效，经查，陈钢军曾于2014年向该院提起诉讼，后又撤诉，对其辩解理由，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、胡伟岭向原告陈钢军退还租金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈钢军、胡伟岭口头约定胡伟岭将三间大棚转租给陈钢军，合法有效，双方均应依照合同履行自己的义务。合同履行期间，胡伟岭无故解除合同，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故陈钢军要求胡伟岭向其退还租金的合理部分，合法有据，该院予以支持。鉴于胡伟岭已于2013年12月18日将涉案大棚出租给他人的事实，胡伟岭应向陈钢军退还2013年12月19日至2014年8月31日期间的租金，即9153

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1714号上诉人（原审被告）胡伟岭，男，汉族，1971年9月22日出生。委托代理人袁珺，河南仟安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈钢军，男，汉族，1972年4月10日出生。委托代理人鲁迎旭，河南天坤律师事务所律师。上诉人胡伟岭与被上诉人陈钢军租赁合同纠纷一案，上诉人胡伟岭不服河南省郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第1……