商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终877号

合同所约定解除合同违约金，主要为填补守约方损失，兼具惩罚性。黄海霞、高权宝的实际损失高于合同解除违约金，为填补黄海霞、高权宝实际损失，法院以黄海霞、高权宝实际产生损失进行调整，但该损失不包括因黄海霞、高权宝自身逾期还款等所扩大产生罚息等损失。黄海霞、高权宝的该项主张，不予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故黄海霞、高权宝要求定源公司向第三人返还剩余贷款的请求，法院予以支持；对第三人要求黄海霞、高权宝承担返还责任，定源公司承担连带清偿责任的主张，法院不予采信。定源公司清偿剩余贷款本息等债务后，第三人应及时涤除涉案商品房上的抵押登记。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，于二○一五年十一月二

合同所约定解除合同违约金，主要为填补守约方损失，兼具惩罚性。黄海霞、高权宝的实际损失高于合同解除违约金，为填补黄海霞、高权宝实际损失，法院以黄海霞、高权宝实际产生损失进行调整，但该损失不包括因黄海霞、高权宝自身逾期还款等所扩大产生罚息等损失。黄海霞、高权宝的该项主张，不予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故黄海霞、高权宝要求定源公司向第三人返还剩余贷款的请求，法院予以支持；对第三人要求黄海

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终877号上诉人（原审被告）上海定源房地产有限公司，住所地上海市奉贤区XX镇XX庙XX园区XX路XX号XX幢XX室。法定代表人王莉伟，总经理。委托代理人曾允清，该公司员工。被上诉人（原审原告）黄海霞，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地江苏省如皋市XX镇XX村XX组XX号。被上诉人（原审原告）高权宝，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地湖北省……