商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终1057号

本案系商品房预售合同纠纷。关于张世佳主体是否适格的问题，好山水公司认为购买案涉商品房的实际出资人为张世佳的母亲陶桂英，本案原告主体不适格。从双方签订的商品房买卖合同可知，张世佳作为商品房买卖合同的买受人，好山水公司作为商品房买卖合同出卖人，根据合同的相对性，张世佳、好山水公司均为合同相对人，张世佳作为本案原告主体适格，因此，对好山水公司该抗辩意见该院不予采纳。双方在平等自愿基础上签订的两份《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利与义务。对于张世佳解除两份《商品房买卖合同》的诉讼请求。首先，根据双方签订的合同第八、九条的约定，两份合同约定的交房时间均为2016年3月31日，张世佳于2016年3月9日向法院起诉时，约定的交付期限尚未届满，且从约定的交付期限届满后至今亦尚未超过360日，合同约定的解除条件尚未成就，故张世佳未享有依约定解除合同的权利。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，张世佳应就本案存在其依法可以解除

本案系商品房预售合同纠纷。关于张世佳主体是否适格的问题，好山水公司认为购买案涉商品房的实际出资人为张世佳的母亲陶桂英，本案原告主体不适格。从双方签订的商品房买卖合同可知，张世佳作为商品房买卖合同的买受人，好山水公司作为商品房买卖合同出卖人，根据合同的相对性，张世佳、好山水公司均为合同相对人，张世佳作为本案原告主体适格，因此，对好山水公司该抗辩意见该院不予采纳。双方在平等自愿基础上签订的两份《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利与义务。对于张世佳解除两份《商品房买卖合同》的诉讼请求。首先，根据双方签订

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1057号上诉人（原审原告）：张世佳，女，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：韦沁作，广西平道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西好山水乡村产业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。法定代表人：李益帆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韦启东，广西中司律师事务所律师。上诉人张世佳因与被上诉人广西好山水乡村产业投……