房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终2929号

李学志在2003年以后没有支付购房款构成违约，是认定事实错误。首先，2002年10月29日李学志购买了德卡公司开发的房产，并于当日向德卡公司交付了首付款。李学志购买的是房屋所有权，而不是使用权。德卡公司仅向李学志交付了房屋，并在2002年12月27日用李学志购买的房产办理了按揭贷款，导致了李学志购买的房屋无法办理所有权证书，根据《房地产管理法》的规定，李学志无法对该房产进行转让，因此，先违约的是德卡公司。2.一审适用法律错误。本案中，德卡公司在2004年不履行法院发生法律效力的判决，被船营区人民法院执行；德卡公司在李学志购买房屋后两个月向银行抵押借款；贷款合同约定还款期限为五年，现争议房屋的抵押状态依然存在。上述事实有房屋档案信息及永丰信用社通知能够证实。德卡公司在出售房屋后又办理抵押贷款的行为，导致李学志将购房款全部缴纳后，银行有过来收取担保房产的可能，这种状态属于不安抗辩权的法律要件。德卡公司辩称，1.一审认定事实清楚。李学志与德卡公司签订的购房协议明确约定，李学志要交齐购房款后才能取得争议房屋的所有权，德卡公司才能为其办理房屋产权证。德卡公司虽以争议房屋到银行办理了抵押贷款，但德

李学志在2003年以后没有支付购房款构成违约，是认定事实错误。首先，2002年10月29日李学志购买了德卡公司开发的房产，并于当日向德卡公司交付了首付款。李学志购买的是房屋所有权，而不是使用权。德卡公司仅向李学志交付了房屋，并在2002年12月27日用李学志购买的房产办理了按揭贷款，导致了李学志购买的房屋无法办理所有权证书，根据《房地产管理法》的规定，李学志无法对该房产进行转让，因此，先违约的是德卡公司。2.一审适用法律错误。本案中，德卡公司在2004年不履行法院发生法律效力的判决，被船营区人民法院执行；德卡公司在李学志购买房屋后两个月向银行抵押借款；贷款合同约定还款期限为五年，现争议房屋的抵

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2929号上诉人（原审被告）：李学志，男，1970年5月11日生，住吉林省永吉县。委托诉讼代理人：张学会，吉林市丁凤礼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林省德卡房地产开发有限公司，住所地吉林省永吉县。法定代表人：李彦伟，经理。委托诉讼代理人：王若威，吉林王若威律师事务所律师。上诉人李学志因与被上诉人吉林省德卡房地产开发有限公司（……