商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终4392号

冯忠琴、金建国和港龙公司于2014年7月17日签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。根据冯忠琴、金建国和港龙公司签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2015年7月31日，结合港龙公司向冯忠琴、金建国发出的交房通知载明交房日期为2015年11月28日，港龙公司已逾期交房超过30天，港龙公司应按约承担违约责任，冯忠琴、金建国据此要求港龙公司按总房价10%支付违约金62572.8元，与法不悖，应予以支持。港龙公司关于其与冯忠琴、金建国签订商品房买卖合同所载明的交房日期系笔误，以及依据一期、二期施工许可证载明的开、竣工日期、其与其他第三人签订的商品房买卖合同载明的一、二期交房日期，应确定本案交房日期应为2015年10月31日的答辩意见，均不能对抗本案所涉商品房买卖合同所载明的交房日期，一审法院对港龙公司上述答辩意见不予采信。港龙公司以双方约定违约金过高为由，要求按同期银行贷款利率1.3倍承担违约责任，于法无据，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，一审法院判决:苏州港龙置业有限公司于判决生效之日起十日内向冯忠琴、金建国支付逾期交

冯忠琴、金建国和港龙公司于2014年7月17日签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。根据冯忠琴、金建国和港龙公司签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2015年7月31日，结合港龙公司向冯忠琴、金建国发出的交房通知载明交房日期为2015年11月28日，港龙公司已逾期交房超过30天，港龙公司应按约承担违约责任，冯忠琴、金建国据此要求港龙公司按总房价10%支付违约金62572.8元，与法不悖，应予以支持。港龙公司关于其与冯忠琴、金建国签订商品房买卖合同所载明的交房日期系笔误，以及依据一期、二期施工许可证载明的开、竣工日期、其与其他第三人签订的商品房买卖合同载明的一、二期交房日期，应确定本案

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4392号上诉人（原审被告）：苏州港龙置业有限公司,住所地苏州市吴中区苏蠡路60号（蠡盛大厦）18楼。法定代表人：蔡清祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：张治权，该公司员工。委托诉讼代理人：陈佳，该公司员工。被上诉人（原审原告）：冯忠琴。被上诉人（原审原告）：金建国。共同委托诉讼代理人:唐华明,江苏达源律师事务所律师。上诉人苏州港龙置业……