商品房预售合同纠纷 （2019）苏07民终4648号

谢某、韩某与滨河置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，依法应承担相应的违约责任。对于谢某、韩某所购买的商品房，滨河置业公司辩称应从2018年8月27日谢某、韩某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定的内容，一审法院依法予以采信。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为461885元×0.01%/日×338日=15612元。此外，对于谢某、韩某主张的2019年7月31日之后的逾期交房违约金，因案中谢某、韩某未交纳相关诉讼费，且实际交房时间未确定，谢某、韩某后续可另行主张，本案中不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、滨河置业公司应于判决生效之日起十日内给付谢某、韩某逾期交房违约金15612元；二、驳回谢某、

谢某、韩某与滨河置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，依法应承担相应的违约责任。对于谢某、韩某所购买的商品房，滨河置业公司辩称应从2018年8月27日谢某、韩某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定的内容，一审法院依法予以采信。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为461885元×0.01%/日×338日=15612元。此外，对于谢某、韩某

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4648号上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢某，男，1986年7月9日生，汉族，住连云港市赣榆区。被上诉人（原审原告）：韩某，女，1987年2月2日生，汉族，住连云港市……