房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7286号

本案是房屋买卖合同纠纷。综合双方当事人的诉辩，本案二审的争议焦点为：1.案涉《商品房买卖合同（现售）》是否应予解除；2.傅秋芳是否应向龙光公司支付违约金38958元。关于争议焦点一，案涉《商品房买卖合同（现售）》约定，傅秋芳应于2018年2月28日前支付购房余款180000元，傅秋芳逾期付款超过60日，龙光公司有权解除合同。但傅秋芳在支付首期房款14790元后未按约支付剩余款项180000元，经龙光公司催告后仍未履行。傅秋芳逾期超出60日未支付购房余款，已构成违约，龙光公司请求解除合同符合合同约定和法律规定。一审法院确认案涉《商品房买卖合同（现售）》解除处理正确，本院予以维持。关于争议焦点二，傅秋芳上诉提出龙光公司已收取的定金和部分房款，应在违约金38958元中予以抵扣，同时违约金标准过高应予调整。经查，龙光公司收取的定金10000元已依约抵作购房款，首期房款14790元中已包含该定金，故本案不存在定金与违约金同时适用的情形。同时，本案违约金计付标准符合双方签订的《补充协议》约定，亦未违反法律规定，且龙光公司在合同履行过程中不存在过错，故一审法院依据补充协议约定的标准计付违约金并无不当

本案是房屋买卖合同纠纷。综合双方当事人的诉辩，本案二审的争议焦点为：1.案涉《商品房买卖合同（现售）》是否应予解除；2.傅秋芳是否应向龙光公司支付违约金38958元。关于争议焦点一，案涉《商品房买卖合同（现售）》约定，傅秋芳应于2018年2月28日前支付购房余款180000元，傅秋芳逾期付款超过60日，龙光公司有权解除合同。但傅秋芳在支付首期房款14790元后未按约支付剩余款项180000元，经龙光公司催告后仍未履行。傅秋芳逾期超出60日未支付购房余款，已构成违约，龙光公司请求解除合同符合合同约定和法律规定。一审法院确认案涉《商品房买卖合同（现售）》解除处理正确，本院予以维持。关于争议焦点二，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终7286号上诉人（原审被告）:傅秋芳，女，汉族，1985年8月7日出生，住广东省阳山县。委托诉讼代理人:杨智辉，广东杰泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒯鹏，广东杰泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市龙光阳光海岸房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：沈沛勇，执行董事。委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所……