商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第0240号

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的效力性强制规定，依法予以确认。关于宝龙公司是否存在逾期交房问题，宝龙公司为证明自己已经于2011年11月19日通过邮寄方式向胡婷履行了交房通知义务并由胡婷实际收房的事实，提供了《关于胡婷交房通知单的情况说明》、火灾现场公告及由胡婷丈夫出具的逾期办证违约金收条等证据。上述证据中，《关于胡婷交房通知单的情况说明》系宝龙公司单方制作，且胡婷对此亦不予认可；火灾现场公告能够说明宝龙公司营销中心曾经发生火灾的事实，但不能进一步证明宝龙公司述称的邮寄材料就在其中被烧毁的事实；逾期办证收条系双方仅就逾期办理房产证的违约金进行结算情况的记载，对逾期交房问题并未涉及，且胡婷对宝龙公司提供的上述证据的证明目的亦不予认可。在宝龙公司未能提供其它有力证据的情况下，宝龙公司在涉案房屋具备交付条件后直至法庭答辩前未向买受人实际履行交房通知义务，应当承担因此引起的不利后果。据此，胡婷要求宝龙公司交付房屋并承担逾期交房违约金的诉讼请求应予以支持。一审法院判决：一、宿迁宝龙置业发展有限公司于判决生效之日起十日内向胡婷交付位于宿迁市宿城区宝龙城市广场第16

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的效力性强制规定，依法予以确认。关于宝龙公司是否存在逾期交房问题，宝龙公司为证明自己已经于2011年11月19日通过邮寄方式向胡婷履行了交房通知义务并由胡婷实际收房的事实，提供了《关于胡婷交房通知单的情况说明》、火灾现场公告及由胡婷丈夫出具的逾期办证违约金收条等证据。上述证据中，《关于胡婷交房通知单的情况说明》系宝龙公司单方制作，且胡婷对此亦不予认可；火灾现场公告能够说明宝龙公司营销中心曾经发生火灾的事实，但不能进一步证明宝龙公司述称的邮寄材料就在其中被烧毁的事实；逾期办证收条系双方仅就逾期办理房产证的违约金进行结算情况的记载，对

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0240号上诉人（一审被告）宿迁宝龙置业发展有限公司。法定代表人许健康，该公司总经理。委托代理人解爽，该公司员工。委托代理人胡光强，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（一审原告）胡婷，女，1982年9月5日出生，汉族。委托代理人刘双玲，江苏刘双玲律师事务所律师。上诉人宿迁宝龙置业发展有限公司因与被上诉人胡婷商品房预售合同纠纷一案，不服……