商品房销售合同纠纷 （2014）滁民一终字第00787号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2008年8月31日、2008年10月8日陈绍玲与吕嘉明光分公司签订的两份《商品房屋买卖协议》，是其双方真实意思表示且不违反法律或社会公共利益，应合法有效。吕嘉明光分公司逾期交房的事实存在，故对陈绍玲要求吕嘉公司及其明光分公司支付违约金的诉讼请求予以支持。陈绍玲要求承担逾期交商品房违约金的数额未超过实际数额，应以其请求的250848元为准。对吕嘉明光分公司庭审中提出陈绍玲第二份协议未履行完毕，房款未付清，存在违约，应按合同约定承担总款10%违约金，即205794.50元应折抵的辩解意见，由于双方签订的第二份协议中未明确房款的给付期限，后双方就所欠房款达成了新的协议，同时对违约金也作了新的约定，且已另案处理，故不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，原审判决：被告浙江吕嘉置业有限公司、浙江吕嘉置业有限公司明光分公司于本判决生效后三十日内给付陈绍玲逾期交商品房违约金250848元。案件受理费5295元，减半收取2647.50元，由

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2008年8月31日、2008年10月8日陈绍玲与吕嘉明光分公司签订的两份《商品房屋买卖协议》，是其双方真实意思表示且不违反法律或社会公共利益，应合法有效。吕嘉明光分公司逾期交房的事实存在，故对陈绍玲要求吕嘉公司及其明光分公司支付违约金的诉讼请求予以支持。陈绍玲要求承担逾期交商品房违约金的数额未超过实际数额，应以其请求的250848元为准。对吕嘉明光分公司庭审中提出陈绍玲第二份协议未履行完毕，房款未付清，存在违约，应按合同约定承担总款10%违约金，即205794.50元应折抵的辩解意见，由于双方签订的第二

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00787号上诉人（原审被告）：浙江吕嘉置业有限公司明光分公司。负责人：卢国谭，该分公司总经理。委托代理人：叶志军，安徽俊和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈绍玲，女，1971年5月9日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：赵天广，安徽赵天广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江吕嘉置业有限公司。法定代表人：吕冰，该公司董事……