房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终10993号

邹启梦、刘培清与信诚公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按照其约定执行。信诚公司逾期交房6个月，应当承担相应的违约责任。考虑到逾期交房对购房者不能如期占有使用房屋的影响，一审法院认为应参考购房者所购房屋同期、同地段、同类型房屋租金标准来判断买卖合同约定的违约金是否存在过高或过低的情形。本案中，《四川省商品房买卖合同（预售）》对逾期交房的违约金限定在购房款的千分之二的范围内，但根据《2017年成都市住房市场平均租金水平信息》显示与涉案商品房同板块的房屋平均租金水平为每月每平方米31元，若按照合同约定计算违约金，则违约金金额不足涉案商品房同期、同地段、同类型房屋的一月租金，而信诚公司逾期达6个月，故一审法院认为《四川省商品房买卖合同（预售）》中对信诚公司逾期交房的违约金的约定过低。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（

邹启梦、刘培清与信诚公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按照其约定执行。信诚公司逾期交房6个月，应当承担相应的违约责任。考虑到逾期交房对购房者不能如期占有使用房屋的影响，一审法院认为应参考购房者所购房屋同期、同地段、同类型房屋租金标准来判断买卖合同约定的违约金是否存在过高或过低的情形。本案中，《四川省商品房买卖合同（预售）》对逾期交房的违约金限定在购房款的千分之二的范围内，但根据《2017年成都市住房市场平均租金水平信息》显示与涉案商品房同板块的房屋平均租金水平为每月每平方米31元，若按照合同约定计算违约金，则违约金金额不足涉案商品房同期、同地段、同

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10993号 上诉人（原审被告）：四川信诚房地产开发有限公司。住所地：四川省营山县城三星路A幢5号。 法定代表人：兰兴国，执行董事。 委托诉讼代理人：李崇辉，男，汉族，1969年9月24日出生，住四川省营山县。系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：邹启梦，女，1965年2月4日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：程……