租赁合同纠纷 （2019）京01民终9756号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉房屋未取得规划审批手续，故相关联的房屋租赁合同及补充合同均无效。本案的争议焦点有三点，一、瑞得在线公司是否有权主张装修损失、停产停业补偿、搬家费，亦即腾远恒达公司获得的补偿款中是否有属于瑞得在线公司的份额。二、瑞得在线公司可获得的补偿款数额是多少。三、嘉沃晟公司是否负有支付补偿款的义务。针对第一个问题，法院认为，瑞得在线公司有权主张装修损失、停产停业补偿、搬家费，亦即腾远恒达公司获得的补偿款中有属于瑞得在线公司的份额。理由如下：案涉房屋被腾退是在地方政府为落实《京津冀协同发展规划纲要》，有效疏解非首都功能的背景下进行的，东店村委会对腾远恒达公司进行补偿所依据的规定（即昌政发[2016]15号文件）中，对补偿的项目、标准、资金来源都有明确的规定，因此腾退补偿具有政策性。根据昌政发[2016]15号文件的规定可知，停产停业损失、搬家费是对经营者因拆除腾退所造成的经营损失的补偿，装修损失是对

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉房屋未取得规划审批手续，故相关联的房屋租赁合同及补充合同均无效。本案的争议焦点有三点，一、瑞得在线公司是否有权主张装修损失、停产停业补偿、搬家费，亦即腾远恒达公司获得的补偿款中是否有属于瑞得在线公司的份额。二、瑞得在线公司可获得的补偿款数额是多少。三、嘉沃晟公司是否负有支付补偿款的义务。针对第一个问题，法院认为，瑞得在线公司有权主张装修损失、停产停业补偿、搬家费，亦即腾远恒达公司获得的补偿款中

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终9756号上诉人（原审被告）：北京嘉沃晟新能源技术开发有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇东半壁店村**。法定代表人：刘会军，总经理。上诉人（原审被告）：北京腾远恒达装饰工程有限公司，住，住所地北京市昌平区回龙观镇东半壁店村**委会北侧)。法定代表人：李军，总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：缪衢，北京云亭律师事务所律师。被上诉人（原审……