商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终3573号

虽然亿泰公司以其公司财务管理混乱未查到姚建的付款凭证及其与雄鹰公司未结算工程款为由否认姚建已向其支付购房款，但姚建提供的证据可以证实其通过冲抵雄鹰公司对亿泰公司享有的工程款支付了14幢1单元201室商品房及14幢1单元03室储藏室的购房款合计446750元，现亿泰公司已进入破产清算程序，且不同意与姚建就涉案房屋签订商品房买卖合同，其应将购房款退还姚建，故对姚建要求确认对亿泰公司享有破产债权446750元的请求，一审法院予以支持；对亿泰公司的上述抗辩意见，不予采纳。关于姚建是否享有优先受偿权的问题。一审法院认为，姚建向亿泰公司购买房屋居住并全额支付了购房款，虽然姚建系通过抵扣工程款的方式支付的工程款，但姚建系将购房款全额支付给第三方后才取得以工程款抵扣购房款的权利，且亿泰公司在姚建签订认购书时已同意姚建通过该种方式支付购房款，并在认购单中确认姚建已全额支付购房款，还同时向姚建出具了购房款收据，应当视为姚建为购买住房向亿泰公司支付了全部购房款。综上，姚建作为消费者，为居住需要购买房屋并支付了全部购房款，在亿泰公司进入破产清算程序后，对姚建要求确认其对亿泰公司享有的446750元属优先受偿债

虽然亿泰公司以其公司财务管理混乱未查到姚建的付款凭证及其与雄鹰公司未结算工程款为由否认姚建已向其支付购房款，但姚建提供的证据可以证实其通过冲抵雄鹰公司对亿泰公司享有的工程款支付了14幢1单元201室商品房及14幢1单元03室储藏室的购房款合计446750元，现亿泰公司已进入破产清算程序，且不同意与姚建就涉案房屋签订商品房买卖合同，其应将购房款退还姚建，故对姚建要求确认对亿泰公司享有破产债权446750元的请求，一审法院予以支持；对亿泰公司的上述抗辩意见，不予采纳。关于姚建是否享有优先受偿权的问题。一审法院认为，姚建向亿泰公司购买房屋居住并全额支付了购房款，虽然姚建系通过抵扣工程款的方式支付的工

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3573号上诉人（原审被告）：江苏亿泰旅业发展集团有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新城开发区环湖大道玉兰路交叉口。法定代表人：蒋建平，该公司总经理。诉讼代表人：江苏苏扬律师事务所，该公司破产管理人。委托诉讼代理人：罗童文，江苏苏扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚建。委托诉讼代理人：吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人江苏亿泰……