租赁合同纠纷 （2014）临商终字第324号

原告侯德柱与被告邱先振签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效。原、被告在合同履行期间，自2012年1月份起，被告按每平方米租金按6元向原告支付费用，原告予以收取并出具相应的单据，应视为在合同履行过程中，合同当事人对合同约定的租金进行了变更。被告租赁原告的场所进行花卉经营，应当支付相应的租金，关于收取租金的时间段，因已发生法律效力的（2013）临商终字第385号民事判决书对此已经做出认定，即应扣除一个季度的租金，其余时间的租金被告应当支付，对此，本院予以确认，故原告诉请被告支付2012年4月至12月份共三个季度的暖气费、大棚租金，在扣除一个季度的租金后应为9072元［252平方米×6元／平方米×6个月（9个月-3个月）］，理由正当合法，依法应予支持；对原告多主张的部分，因于法不符，依法不予支持。原告诉请解除合同，因已生效的（2012）临兰商初字第1477号民事判决书、（2013）临商终字第385号民事判决书对此已作出处理，不予重复处理，故对原告的该项诉讼请求，依法不予支持。被告辩称原告违约在先并要求驳回原告的诉讼请求，因已经发生法律效力（

原告侯德柱与被告邱先振签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效。原、被告在合同履行期间，自2012年1月份起，被告按每平方米租金按6元向原告支付费用，原告予以收取并出具相应的单据，应视为在合同履行过程中，合同当事人对合同约定的租金进行了变更。被告租赁原告的场所进行花卉经营，应当支付相应的租金，关于收取租金的时间段，因已发生法律效力的（2013）临商终字第385号民事判决书对此已经做出认定，即应扣除一个季度的租金，其余时间的租金被告应当支付，对此，本院予以确认，故原告诉请被告支付2012年4月至12月份共三个季度的暖气费、大棚租金，在扣除一个季度的

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第324号上诉人（原审被告）：邱先振，男，汉族，居民。委托代理人：郁雅文，女，1982年4月14日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：侯德柱，男，汉族，居民。委托代理人：魏龙龙，女，1981年8月24日出生，汉族，居民。上诉人邱先振因租赁合同纠纷一案，不服临沂市罗庄区人民法院（2012）临罗商初字第1401号民事判决，向本院提起上诉。本院……