房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终1986号

案涉双方签订的《商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经测绘，涉案房屋的实际测绘面积为324.76平方米，比合同中约定的335.41平方米减少了10.65平方米，根据合同约定，大成实业公司应当退还白杰购房款115，020元，大成实业公司对此亦无异议，故白杰的该项诉讼请求成立，一审法院予以支持。白杰主张被告支付利息67，631.76元，一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方在《商品房预售合同》中明确约定，“商品房交付后，产权登记面积与合同预定面积发生差异，双方同意按照第1种方式进行处理：1．双方自行约定：每平方米价格保持不变，房价总额按产权面积调整”，上述条款中未对因面积差异需支付购房款利息进行约定，故白杰主张大成实业公司支付利息不符合双方的约定，且白杰按照其与贷款人签订的借款合同中约定的贷款利率上浮20％并以此主张10年的利息亦无事实及法律依据，故对于白杰的该项诉讼请求，

案涉双方签订的《商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经测绘，涉案房屋的实际测绘面积为324.76平方米，比合同中约定的335.41平方米减少了10.65平方米，根据合同约定，大成实业公司应当退还白杰购房款115，020元，大成实业公司对此亦无异议，故白杰的该项诉讼请求成立，一审法院予以支持。白杰主张被告支付利息67，631.76元，一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方在《商品

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1986号 上诉人（原审原告）：白杰，男，1987年8月7日生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：谭振，新疆鼎泽凯律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：乌鲁木齐高新技术产业开发区大成实业有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）北京南路358号大成国际2……