房屋买卖合同纠纷 （2019）陕08民终889号

原、被告签订的《房屋买卖合同》系原、被告真实意思表示，但是该合同违反法律法规强制性规定，应认定无效。根据法律规定，合同无效后，被告应当向原告退还购房款237005元；关于原告请求被告支付利息的请求，于法无据，故本院对利息部分不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《房屋买卖合同》无效。二、被告孙武于本判决生效之日起十日内向原告申怀建退还购房款237005元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未能按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4955元，由被告孙武负担。本院二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，故对一审判决认定的事实予以确认。另查明，本案所涉房屋位于定边县白泥井镇衣食梁村农业示范园区内农贸市场，该市场属于白于山区移民安置配套农产品交易市场。该市场所占国有建设用地使用权通过挂牌出让的方式由定边县靖杨绿色果蔬有限公司竞价取得。目前该市场用地已经取得了建设用地规划许可证。本院认为，本案双方当事人之间的房屋买卖行为发生在特定的个人之

原、被告签订的《房屋买卖合同》系原、被告真实意思表示，但是该合同违反法律法规强制性规定，应认定无效。根据法律规定，合同无效后，被告应当向原告退还购房款237005元；关于原告请求被告支付利息的请求，于法无据，故本院对利息部分不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《房屋买卖合同》无效。二、被告孙武于本判决生效之日起十日内向原告申怀建退还购房款237005元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未能按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4955元，由

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕08民终889号上诉人（原审被告）：孙武，男，汉族，生于1983年11月9日，住定边县。委托诉讼代理人：赵一雷，陕西言泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：申怀建，男，汉族，生于1966年1月28日，住定边县。委托诉讼代理人：纪文辉，陕西尊尚律师事务所律师。上诉人孙武因与被上诉人申怀建房屋买卖合同纠纷一案，不服定边县人民法院(2018)陕0……