商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1412号

刘丰、五洲公司双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于五洲公司的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，刘丰仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致刘丰的合同目的无法实现，故对刘丰请求解除刘丰与五洲公司签订的商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，五洲公司依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿刘丰因此所受到的损失。对于刘丰主张五洲公司返还购房款并按中国人民银行同期贷款利率标准支付购房款利息损失的诉讼请求，予以支持。其中关于购房款数额的认定，根据双方签订的商品房买卖合同第四条第二款约定，房屋总金额为331456元，同时根据五洲公司为刘丰开具的辽宁省商品房销售（预收款）统一发票显示，刘丰已全额缴纳房屋价款331456元，刘丰主张免租期的租金抵充房款一事，并未提供相关证据证明，故对刘丰主张的存在租金顶房款一事，不予认定，五洲公司应返还的房款总额应为331456元。关于房地产权属转让契税，刘丰可以向相关部门要求退回，故对刘丰请求五洲公司赔偿的诉讼请求不予支持。对于五洲公司提出维修基金及房产转让手续费不是其

刘丰、五洲公司双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于五洲公司的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，刘丰仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致刘丰的合同目的无法实现，故对刘丰请求解除刘丰与五洲公司签订的商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，五洲公司依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿刘丰因此所受到的损失。对于刘丰主张五洲公司返还购房款并按中国人民银行同期贷款利率标准支付购房款利息损失的诉讼请求，予以支持。其中关于购房款数额的认定，根据双方签订的商品房买卖合同第四条第二款约定，房屋总金额为3314

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1412号上诉人（原审原告）：刘丰，男，1963年10月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：阎勇勤，女，1961年12月24日出生，汉族，系刘丰妻子。被上诉人（原审被告）：沈阳五洲商业广场发展有限公司，住所地沈阳市和平区太原北街65号7楼。法定代表人：罗海，该公司执行董事。委托代理人：何群，女，1981年11月3日出生，……