商品房预售合同纠纷 （2016）云26民终1177号

一、关于违约金的约定是否低于告的损失，是否应按约定比例0.005%的三倍支付违约金的问题。原、被告双方签订的《商品房购销合同》合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定向被告履行了支付购房款义务，被告未按合同约定按时交付房屋的行为已经违反了合同约定，被告应承担相应的违约责任，即应支付原告逾期交房违约金。最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”告未提交其损失的相关依据，原告的损失应为利息损失。根据合同的约定，逾期30天内每天违约金20元，逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.005%乘以逾期天数支付违约金，该违约金的年利率为1.825%。参照同期银行贷款年利率5.50%，按原告所交房款411761元计算，每天违约金为62.04

一、关于违约金的约定是否低于告的损失，是否应按约定比例0.005%的三倍支付违约金的问题。原、被告双方签订的《商品房购销合同》合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定向被告履行了支付购房款义务，被告未按合同约定按时交付房屋的行为已经违反了合同约定，被告应承担相应的违约责任，即应支付原告逾期交房违约金。最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。第十八条第二款规定“合同没有约定

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终1177号上诉人（原审被告）：云南炬隆房产开发有限责任公司。住址：文山市卧龙街道七花社区七花南路217号水务局附楼。法定代表人：李建华，公司总经理。委托诉讼代理人：黄开业，系炬隆房地产开发有限责任公司行政部经理，特别授权。委托诉讼代理人：纪美仙，系炬隆房地产开发有限责任公司行政部员工，特别授权。被上诉人（原审原告）：韦开平……