租赁合同纠纷 （2017）内22民终1113号

王海在租赁期满后占用吴兰、边喜文所有的房屋，应当支付租赁费用。2014年9月1日房屋租赁期届满，原告主张在火灾之后就向被告要求其腾房维修，但被告未同意，原告未提供证据证明其主张，对于该主张一审法院不予认定；被告辩驳原告是在二审判决下来以后才向其要求腾房，但未提供证据证明该辩驳，对于该辩驳一审法院不予支持。原租赁合同在2014年9月1日后继续有效。本案于2016年3月21日立案，原告要求其支付租金并腾退房屋，应视为出租人提出解除房屋租赁合同。原租赁合同中约定租金为60000元/年，原告边喜文、吴兰要求按5000元/月给付租金，一审法院予以维护。对于营业损失依王海陈述认定为每年60000元，即每日164.38元,停业损失部分为每年100000元，即每日273.97元，因双方仅在2013年9月1日至2014年9月1日期间有租赁合同，2014年2月17日发生火灾，房屋损毁，租赁到期之后，王海认为房屋被烧影响其营业，可以自然终止合同，但其一直占用至今，该部分损失为其扩大损失，依法不予维护，一审法院仅认定2014年2月17日-2014年9月1日期间的损失38081.54元﹝273.97元/天×52

王海在租赁期满后占用吴兰、边喜文所有的房屋，应当支付租赁费用。2014年9月1日房屋租赁期届满，原告主张在火灾之后就向被告要求其腾房维修，但被告未同意，原告未提供证据证明其主张，对于该主张一审法院不予认定；被告辩驳原告是在二审判决下来以后才向其要求腾房，但未提供证据证明该辩驳，对于该辩驳一审法院不予支持。原租赁合同在2014年9月1日后继续有效。本案于2016年3月21日立案，原告要求其支付租金并腾退房屋，应视为出租人提出解除房屋租赁合同。原租赁合同中约定租金为60000元/年，原告边喜文、吴兰要求按5000元/月给付租金，一审法院予以维护。对于营业损失依王海陈述认定为每年60000元，即每日

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区兴安盟中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内22民终1113号上诉人（一审被告、反诉原告）：王海，男，1970年4月11日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：佟宇明，1971年9月1日出生，蒙古族，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市，与上诉人系夫妻……