房屋买卖合同纠纷 （2019）桂05民终1240号

涉案的《商品房买卖合同》及《商品房付款方式变更协议书》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中双方争议的焦点系在房屋买卖过程中哪方存在违约行为。北海福达公司已向张金凤发出《贷款未获批准告知函》、《关于解除的函》，邮件收件地址及联系方式与本案中张金凤现住地址及联系方式一致，虽送达情况显示系门卫代为签收，但符合小区业主收取快件习惯，应视为已送达。本案中，张金凤与北海福达公司双方协商一致将涉案房屋付款方式变更为首付款加银行按揭贷款方式，并明确约定了办理剩余购房款按揭贷款手续的期限，张金凤作为房屋买受人应按约履行办理银行按揭贷款的义务。但在双方签订《商品房付款方式变更协议书》之后至北海福达公司发出《关于解除的函》期间内，张金凤未能办妥银行按揭贷款手续，系张金凤违约，应承担相应的违约责任。北海福达公司主张按房屋总价款的10%计付违约金的诉讼请求，应予以支持。张金凤主张赔偿已付购房款一倍的诉讼请求，一审法院不予支持。北海福达公司依据双方协议约定行使解除权，符合合同解除的条件。涉案的《商品房买卖合同》已经双方实际解除，双方已无必要主张解除或确认。对双方该部

涉案的《商品房买卖合同》及《商品房付款方式变更协议书》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中双方争议的焦点系在房屋买卖过程中哪方存在违约行为。北海福达公司已向张金凤发出《贷款未获批准告知函》、《关于解除的函》，邮件收件地址及联系方式与本案中张金凤现住地址及联系方式一致，虽送达情况显示系门卫代为签收，但符合小区业主收取快件习惯，应视为已送达。本案中，张金凤与北海福达公司双方协商一致将涉案房屋付款方式变更为首付款加银行按揭贷款方式，并明确约定了办理剩余购房款按揭贷款手续的期限，张金凤作为房屋买受人应按约履行办理银行按揭贷款的义务。但在双方签订《商品房付

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1240号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：张金凤，女，汉族，1978年11月8日出生，住广西北海市。 委托诉讼代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。 上诉人（原审本诉被告、反诉原告)：北海福达投资有限公司，住所地广西北海市北海大道东延线**和苑****，统一社会信用代码：91450500796844670X。 法定代……