商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终404号

原、被告所签订的《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效合同，合同当事人应当恪守合同约定全面履行各自义务。本案争议的焦点为：一、涉案房屋的交付条件及被告有无逾期交房的违约事实；二、原告违约金计算标准是否过高应否予以调整的问题；三、涉案房屋办证条件是否成就及被告是否存在逾期办证违约事实的问题。现分别论述如下：一、关于涉案房屋的交付条件及被告有无逾期交房的违约事实的问题。原、被告双方在《怀化市商品房买卖合同》中约定的交房条件为经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；在《补充协议》中约定所购房屋取得《竣工验收备案表》，被告即可通知买受人收房，同时又约定被告在交付房屋时具备了主体分栋验收合格条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。由于上述《补充协议》对交房条件约定不明确，根据有利于非格式合同提供方的理由，本院认定本案交房条件应以《怀化市商品房买卖合同》约定为准，即取得《竣工验收备案表》为涉诉房屋约定的交房条件。尽管双方约定的交房标准较高，但并不违反法律行政法规的强制性规定，具有法律效力，义务方必须履行。本

原、被告所签订的《怀化市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效合同，合同当事人应当恪守合同约定全面履行各自义务。本案争议的焦点为：一、涉案房屋的交付条件及被告有无逾期交房的违约事实；二、原告违约金计算标准是否过高应否予以调整的问题；三、涉案房屋办证条件是否成就及被告是否存在逾期办证违约事实的问题。现分别论述如下：一、关于涉案房屋的交付条件及被告有无逾期交房的违约事实的问题。原、被告双方在《怀化市商品房买卖合同》中约定的交房条件为经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；在《补充协议》中约定所购房屋取得《竣工验收备案表》，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终404号上诉人（原审原告）：刘岸峰，男，1995年7月10日出生，汉族，住所地广州市海珠区。上诉人（原审原告）：刘仁杰，男，1985年4月13日出生，汉族，住所地长沙市雨花区。上诉人（原审原告）：刘有余，男，1968年6月18日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审原告）：刘甜，男，1990年12月20日出生，汉族，住所地……