商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终10613号

潘小瑜、李娟与北新知识城公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，应受国家法律的保护。合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行中，北新知识城公司已按合同约定向潘小瑜、李娟交付了商品房并为潘小瑜、李娟办理了房屋产权证，未有违约的情形出现。本案中，潘小瑜、李娟所主张的损失是其认为北新知识城公司变更了二期的规划设计，损害了其权益。对此一审法院分述如下：首先，潘小瑜、李娟主张的依据是双方当事人签订的买卖合同第七条的约定，而该约定所针对的标的物是一期建设项目，而非潘小瑜、李娟所主张针对的标的物即二期建设项目，合同及补充协议对于二期建设项目的形状、层高也未作出明确具体的约定。因此潘小瑜、李娟依据其与北新知识城公司签订的《商品房买卖合同》主张损失，与本案一审庭审中查明的事实不符；其次，潘小瑜、李娟所购商品房所在项目“北欧知识城-3G创智广场”一期、二期的规划设计总平面图不是同一时间段制作、审批，一期的制作、审批于2011年7月，二期的制作、审批于2013年9月，因此潘小

潘小瑜、李娟与北新知识城公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，应受国家法律的保护。合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行中，北新知识城公司已按合同约定向潘小瑜、李娟交付了商品房并为潘小瑜、李娟办理了房屋产权证，未有违约的情形出现。本案中，潘小瑜、李娟所主张的损失是其认为北新知识城公司变更了二期的规划设计，损害了其权益。对此一审法院分述如下：首先，潘小瑜、李娟主张的依据是双方当事人签订的买卖合同第七条的约定，而该约定所针对的标的物是一期建设项目，而非潘小瑜、李

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10613号上诉人（原审原告）：潘小瑜，男，汉族，1972年7月22日出生，住四川省达州市通州区。委托诉讼代理人：李建刚，重庆锐力律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斌，重庆锐力律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李娟，女，汉族，1976年4月24日出生，住四川省达州市通州区。委托诉讼代理人：李建刚，重庆锐力律师事务所律师。委托诉讼代理……