房屋买卖合同纠纷 （2021）粤08民终2850号

汇荣公司作为房地产开发商，与吴华健于2020年7月29日签订《合作建房协议书》，名为合作建房，实质上为商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，汇荣公司至今尚未取得涉案楼房的商品房预售许可证明，因此吴华健、汇荣公司签订的《合作建房协议书》属于无效的合同，无效的合同自始没有法律约束力，因此不存在解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，汇荣公司应将收取的房款161964元返还给吴华健，并以161964元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月29日至2021年2月26日止计付利息给吴华健（不足1741元，按实际计算金额支付；超出1741元，按1741元支付）。据此，依照《中华人民

汇荣公司作为房地产开发商，与吴华健于2020年7月29日签订《合作建房协议书》，名为合作建房，实质上为商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，汇荣公司至今尚未取得涉案楼房的商品房预售许可证明，因此吴华健、汇荣公司签订的《合作建房协议书》属于无效的合同，无效的合同自始没有法律约束力，因此不存在解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2850号上诉人（原审被告）:广东汇荣房地产开发有限公司，住所地湛江市赤坎区北桥路**智慧尚城**。统一社会信用代码:91440800053700705E。法定代表人:梁鹏，总经理。委托诉讼代理人：朱日华，系该公司副经理。被上诉人（原审原告）:吴华健，男，1992年4月13日出生，汉族，住湛江市麻章区。上诉人广东汇荣房地产开发有限公司……