租赁合同纠纷 （2019）粤0106民初10423号
裁判要旨
原告申请撤回要求解除《物业使用合同》的诉请，属于对其诉讼权利的自由处分，本院依法予以照准。 根据查明的事实，广州皮鞋厂作为大利广场的建设方，授权原告为包含涉案商铺在内的大利广场的全权责任人，原告有权签署物业使用合同并主张权利，故原、被告签署的《物业使用合同》应属合法有效，对双方均具有约束力。 根据《物业使用合同》的约定，原告作为涉案商铺的提供方，其主要义务为向被告提供符合合同约定的场地，其向被告主张的使用费应为租金性质，故本案案由应为租赁合同纠纷。 关于原告要求被告支付商铺使用费、物业管理费及相应滞纳金、没收保证金的诉请。 原告上述诉请的前提是其在合同签订后履行合同义务交付涉案商铺给被告使用。 原告作为交付涉案商铺的义务人，其应对涉案商铺有无交付使用承担举证责任。 本案中，原告仅提交大利广场水电费发票等证据，不足以证明其已完成交付义务。 据此，在原告未能提交其他证据证明其已交付涉案商铺的情况下，其要求被告支付商铺使用费、物业管理费及相应滞纳金，同时主张没收保证金，均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十
摘要
广州市大利物业管理有限公司与王国章租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初10423号原告：广州市大利物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区先烈东路159号9栋104房，统一社会信用代码91440106MA59A67MX4。 法定代表人：刘保全，经理。 委托诉讼代理人：林栩、颜伦任，均系广东仁言律师事务所律师。 被告：王国章，男，1965年1月15日出生，汉族，住湖北省天门市。 原告广州市大利物业……