确认合同效力纠纷 （2018）吉06民终406号
裁判要旨
本案系确认合同效力纠纷，韩立军要求确认其与靖宇县晟泰房地产开发有限公司签订的《西出口商品房预定购房协议》有效,但经核实，涉案房屋并未办理商品房预售许可证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得的商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，因靖宇县晟泰房地产开发有限公司未取得涉案房屋的预售许可证，故双方签订的三份《西出口商品房预定购房协议》无效。韩立军的诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，一审判决：驳回韩立军的诉讼请求；案件受理费100元，由韩立军负担。经本院审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人
摘要
韩立军与靖宇县晟泰房地产开发有限公司确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉06民终406号上诉人（一审原告）：韩立军，男，1974年5月12日生，汉族，无职业，住靖宇县靖宇镇。被上诉人（一审被告）：靖宇县晟泰房地产开发有限公司。住所地：靖宇县靖宇镇。法定代表人：田少君，该公司总经理。上诉人韩立军因与被上诉人靖宇县晟泰房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案，不服靖宇县人民法院（2017）吉0622民初1202号民事判……