房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终14066号

本案的争议焦点为合同是否有效，合同是否应予解除，谁的行为构成违约。 对于合同的效力问题。虽涉案房屋系夫妻共有财产，欧家顺、秦金华在2016年1月20日曾将该房屋出卖给他人，价格为900000元并进行了公证，能确认秦金华具有出卖涉案房屋的事实。2017年1月7日欧家顺将该房屋出卖给张莲花，价格为950000元，结合不动产在此一年的期间的价值变化及同期该小区房屋出卖的价格情况，涉案《房产预定买卖合同》签订时，该房屋的出售价符合市场价格。由此，张莲花与欧家顺及第三人雅居乐公司就案涉房屋所签订的《房产预定买卖合同》应为合法有效。 对于合同解除的问题。现张莲花诉请解除合同，欧家顺、秦金华也明确表示不履行合同，构成合同解除条件，故一审法院予以确认。 对于谁的行为构成违约问题。从本案证据能反应涉案合同因欧家顺的原因而导致其合同无法履行，其行为已构成根本违约，对于大宗物品的买卖，张莲花也应有谨慎的注意义务。同时，张莲花并未向一审法院提交证据证明秦金华具有违约行为的事实，故一审法院认定秦金华不具有违约行为。 对于定金问题。因欧家顺违约导致合同不能履行，根据《合同法》第一百一十六条之规定，当事人既约定了定

本案的争议焦点为合同是否有效，合同是否应予解除，谁的行为构成违约。 对于合同的效力问题。虽涉案房屋系夫妻共有财产，欧家顺、秦金华在2016年1月20日曾将该房屋出卖给他人，价格为900000元并进行了公证，能确认秦金华具有出卖涉案房屋的事实。2017年1月7日欧家顺将该房屋出卖给张莲花，价格为950000元，结合不动产在此一年的期间的价值变化及同期该小区房屋出卖的价格情况，涉案《房产预定买卖合同》签订时，该房屋的出售价符合市场价格。由此，张莲花与欧家顺及第三人雅居乐公司就案涉房屋所签订的《房产预定买卖合同》应为合法有效。 对于合同解除的问题。现张莲花诉请解除合同，欧家顺、秦金华也明确表示不履行

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终14066号 上诉人（原审被告）：欧家顺，男，1974年1月3日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：彭华均，四川颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张莲花，女，1982年10月12日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：杨春梅，四川子归律师事务所律师。 原审被告：秦金华，女，1971年4月7日……