租赁合同纠纷 （2019）桂0105民初642号

原被告签订的认租书仅载明双方当事人的基本情况，原告选择摊位、铺面的经营业态、个数，愿意租用年限，签订租赁合同的选铺时限、定金数额、通知选铺时间，并未就选定摊位、铺面后应签订的管理协议（租赁合同）、双方的权利义务、租金交付、违约责任等合同其他主要条款达成一致意见，系双方就原告将来要选择的摊位、铺面达成初步意向，故认租书属于预约合同，不具备租赁合同的主要内容，故本案的案由应定为合同纠纷。 双方签订的认租书系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效之协议。 因双方签订的认租书属于预约合同，预约合同当事人的义务，主要是依诚信原则尽力完成协商和谈判义务，以实现交易。 因此，从预约到本约，双方当事人有进一步协商、谈判的义务，在继续进行协商中，如一方违背公平、诚信原则，未与合同相对方继续进行协商订立本约，则构成对预约合同的违约，应承担预约合同的违约责任。 对双方当事人未能签订正式的租赁合同原因，原告主张系被告没有通知其选铺并签约，被告则主张其在招商中心门前张贴了选铺选摊公告并通过登报公告的形式履行了通知义务，对被告主张的通知方式，原告主张其没有收到。 因双方在认租书中仅约

莫小珍、南宁市壹昊街物业服务有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初642号 原告：莫小珍，女，1985年12月10日出生，汉族，住广西壮族自治区博白县。 委托诉讼代理人：朱媛，广西顺运律师事务所律师。 被告：南宁市壹昊街物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市江**五一路**江南水街商铺****，统一社会信用代码914501055718477312。 法定代表人：韦佳佳，……