申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件 （2017）苏10民初106号

判断案外人是否具有排除法院强制执行房产的民事权益，应当依据相关法律规定作出判断。《最高人民法院》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，被执行的是开发企业名下的商品房提出实体权利异议，应当符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十等条件。第二十八条和第二十九条两个条款是对善意买受人期待权的保护，并非以被执行人是否系房地产开发企业作为区分标准，第二十八条系普适性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，第二十九条是专门针对房地产开发企业为被执行人而规定的

判断案外人是否具有排除法院强制执行房产的民事权益，应当依据相关法律规定作出判断。《最高人民法院》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，被执行的是开发企业名下

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏10民初106号原告：李幼杰，男，1954年6月19日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：鞠亚群，江苏乐助律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠雅莉，江苏乐助律师事务所律师。被告：仇啸，男，1974年9月19日生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：吴俊辉，扬州市邗江区天地法律服务所法律工作者。第三人：扬州贵宇新农村投资发展有限公司，住所地在……