侵权责任纠纷 （2019）粤19民终12944号

本案为侵权责任纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕宏伟公司提起的上诉，本案二审的争议焦点为（一）宏伟公司是否有收回案涉租赁物之权利基础；（二）宏伟公司权利行使的合理性判断及后果认定。关于第一个争议焦点。第一，2009年4月26日，宏伟公司与北斗星教育咨询公司签订的《租赁合同》第十七条约定,如北斗星教育咨询公司欠交租金及其他费用超过一个月，宏伟公司有权单方解除合同。从本案查明的事实看，北斗星教育咨询公司出现租金欠交的情形超过4个月，因此根据双方的合同约定，宏伟公司有单方解除《租赁合同》的权利。由于北斗星教育咨询公司并未经工商登记，故宏伟公司将解除合同的通知邮寄至其签约代表林某1处并无不当，由于在案涉《租赁合同》履行过程中，林某1均使用北斗星艺术品公司的名义与宏伟公司进行沟通对接，则解除合同的通知抬头为北斗星艺术品公司，不妨碍林某1接收解除通知的意思表示，因此一审法院认定宏伟公司已完成解除合同通知义务并无不当。第二，王日成与思桥公司于2014年2月17日签订《合同》，王日成承租案涉部分商铺，并向思桥公司支付租

本案为侵权责任纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕宏伟公司提起的上诉，本案二审的争议焦点为（一）宏伟公司是否有收回案涉租赁物之权利基础；（二）宏伟公司权利行使的合理性判断及后果认定。关于第一个争议焦点。第一，2009年4月26日，宏伟公司与北斗星教育咨询公司签订的《租赁合同》第十七条约定,如北斗星教育咨询公司欠交租金及其他费用超过一个月，宏伟公司有权单方解除合同。从本案查明的事实看，北斗星教育咨询公司出现租金欠交的情形超过4个月，因此根据双方的合同约定，宏伟公司有单方解除《租赁合同》的权利。由于北斗星教育咨询公司

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终12944号上诉人（一审被告）：东莞宏伟置业发展有限公司，住所地：广东省东莞市东城区火炼树社区尚书苑首层，统一社会信用代码为914************230。法定代表人：杨洁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵洁仪，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴良健，广东法制盛邦（东莞）律师事务所辅助人员。被上诉人（一审原……