租赁合同纠纷 （2017）粤08民终1265号

本案为租赁合同纠纷。本案双方当事人签订的《租赁契约》是其二人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。戚培龙在租赁商铺期间，没有依约向陈文发支付租金，且未经陈文发同意私自将该商铺转租给第三人，违反了《租赁契约》的相关约定，其行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。陈文发要求戚培龙支付拖欠的1400元租金及从2016年12月9日起至交还商铺之日止的租金，其请求符合《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，本院予以支持。根据《租赁契约》第三条的约定，租赁期内因戚培龙使用商铺所产生的水电、物业管理费、卫生费等费用应由戚培龙承担。戚培龙不按时支付上述费用，陈文发要求戚培龙支付其已代交的、从2015年10月始至2016年11月份止的水费（含垃圾费、追偿费）1108.94元、2016年11月份的电费678.91元、物业管理费135.48元，符合双方的约定，应予支持。戚培龙未付2016年第四季度至今的租金，故陈文发请求依据《租赁契约》第七条的约定不予退还押金3000元，有理有据，予以支持。关于《租赁契约》

本案为租赁合同纠纷。本案双方当事人签订的《租赁契约》是其二人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。戚培龙在租赁商铺期间，没有依约向陈文发支付租金，且未经陈文发同意私自将该商铺转租给第三人，违反了《租赁契约》的相关约定，其行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。陈文发要求戚培龙支付拖欠的1400元租金及从2016年12月9日起至交还商铺之日止的租金，其请求符合《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，本院予以支持。根据《租赁契约》第三条的约定，租赁期内因戚培龙使用商铺所产生的水电、物业管理费、卫生

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1265号上诉人（原审被告）：戚培龙，男，1979年4月21日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。被上诉人（原审原告）：陈文发，男，1970年7月5日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区,上诉人戚培龙因与被上诉人陈文发租赁合同纠纷一案，不服广东省湛江市霞山区人民法院（2016）粤0803民初2242号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017……