商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终2876号

本案系商品房销售合同纠纷。陈俞东、美世界公司自愿签订上述《郴州市商品房买卖合同》，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现对双方当事人争议的问题评判如下：（一）陈俞东的第一项诉讼请求应否支持的问题。双方当事人均没有要求解除合同，因此双方均应继续履行合同，陈俞东诉请美世界公司继续履行合同约定的义务，及时办理好房屋验收合格等相关手续，予以支持。因美世界公司开发的涉案房屋尚未通过综合验收备案，涉案房屋还未达到交付条件，而且涉案房屋何时能通过综合验收备案、何时能达到交付条件尚不能确定，因此陈俞东诉请美世界公司交付合格的涉案房屋，不予支持；如交房条件成就后，美世界公司仍未交付商品房，陈俞东可另行主张权利。（二）美世界公司应否对陈俞东承担逾期交房违约责任的问题。美世界公司辩称其逾期交房主要是因施工期间恶劣天气、郴州市创文明城市等不可抗力原因导致，故不应逾期交房违约责任；陈俞东对此不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款之规定，所谓不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，而美世界公司所主张的恶劣天气、创文明城市等不符合不可抗力的构成要件

本案系商品房销售合同纠纷。陈俞东、美世界公司自愿签订上述《郴州市商品房买卖合同》，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现对双方当事人争议的问题评判如下：（一）陈俞东的第一项诉讼请求应否支持的问题。双方当事人均没有要求解除合同，因此双方均应继续履行合同，陈俞东诉请美世界公司继续履行合同约定的义务，及时办理好房屋验收合格等相关手续，予以支持。因美世界公司开发的涉案房屋尚未通过综合验收备案，涉案房屋还未达到交付条件，而且涉案房屋何时能通过综合验收备案、何时能达到交付条件尚不能确定，因此陈俞东诉请美世界公司交付合格的涉案房屋，不予支持；如交房条件成就后，美世界公司仍未

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终2876号 上诉人（原审被告）：郴州市美世界房地产开发有限公司。 法定代表人：曾楷峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈俞东，男，1996年9月10日出生。 上诉人郴州市美世界房地产开发有限公司（以下简称美世界公司）因与被上诉人陈俞……