商品房销售合同纠纷 （2016）川17民终1115号

2009年7月14日，上诉人陈超与被上诉人侨兴房产公司签订《商品房买卖合同》，陈超购买侨兴房产公司开发的侨兴新城C4-27-C号房屋一套。该合同第十一条约定：“出卖人（被告）应当在2010年8月31日前向买受人（原告）交付该商品房，商品房交付时须取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”。该合同签订后，陈超在合同约定的期限内向侨兴房产公司交清了购房款。侨兴房产公司于2010年10月20日向陈超交付该商品房，并同时向其支付逾期交房违约金1027元。后陈超认为应以侨兴房产公司取得竣工验收备案表的时间作为实际交房时间，并以此计算逾期交房违约金。2010年10月20日，侨兴房产公司向陈超交付房屋时未取得建筑工程竣工验收备案表，构成交房违约，但已向陈超支付违约金1027元。陈超再主张房屋交付后的违约金于法无据。综上，陈超的上诉理由及请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费312元，由上诉人陈超负担。本判决为终审判决。审判长　　张爱东审判员　　钟　伟审判员　　

2009年7月14日，上诉人陈超与被上诉人侨兴房产公司签订《商品房买卖合同》，陈超购买侨兴房产公司开发的侨兴新城C4-27-C号房屋一套。该合同第十一条约定：“出卖人（被告）应当在2010年8月31日前向买受人（原告）交付该商品房，商品房交付时须取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”。该合同签订后，陈超在合同约定的期限内向侨兴房产公司交清了购房款。侨兴房产公司于2010年10月20日向陈超交付该商品房，并同时向其支付逾期交房违约金1027元。后陈超认为应以侨兴房产公司取得竣工验收备案表的时间作为实际交房时间，并以此计算逾期交房违约金。2010年10月20日，侨兴房产公司向陈超交付房屋时

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终1115号上诉人（原审原告）：陈超，男，汉族，生于1987年8月13日，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：田金陇，四川虹信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周映宏，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：达州市侨兴房产开发有限公司（以下简称侨兴房产公司）。住所地：达州市达川区南外侨兴街*号。组织机构代码：21015991-7。……