借款合同纠纷 （2019）黔04执异27号

根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案异议人对案涉房屋享有的权利可以排除强制执行效力，应中止对案涉房屋的执行，理由如下：第一，异议人与2017年5月与永曜房开签订案涉《商品房买卖合同》，签订时间早于本院查封该房屋的时间（2018年10月31日）；第二，案涉房屋已于2017年5月3日交付，即异议人在本院查封之前已合法占有案涉房屋；第三，异议人已向异议人支付购房款355460元，即在本院查封之前已支付合同约定的购房全款；第四，未办理过户登记的原因是永曜房开未在住建局备案商品房买卖合同，不在异议人。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定

根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案异议人对案涉房屋享有的权利可以排除强制执行效力，应中止对案涉房屋的执行，理由如下：第一，异议人与2017年5月与永曜房开签订案涉《商品房买卖合同》，签订时间早于本院查封该房

贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔04执异27号异议人（案外人）：王某1，男，汉族，2005年1月28日生，贵州省安顺市人，现住安顺市开发区。法定代理人：王某2，男，汉族，1971年7月31日，贵州省安顺市人，现住址同上。系王某1之父。法定代理人：胡某，女，汉族，1972年1月23日生，贵州省安顺市人，现住址同上。系王某1之母。申请执行人：安顺农村商业银行股份有限公司。住所地……