侵权责任纠纷 （2019）黑08民终1440号

上诉人与被上诉人海方物业公司已经完成了全部小区物业相关交接手续，并以此认定被上诉人海方物业公司退出了物业服务区域，这个认定显然是错误的。实际上，被上诉人海方物业公司并没有从小区撤离，也没有将小区所有相关的物业资料进行交付，根本没有退出物业服务区域，所以，交接部分物业管理资料及设施设备并不等同于退出小区物业服务区域。同时，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。所以一审法院驳回上诉人要求被上诉人海方物业公司撤出新府苑小区物业服务区域的诉讼请求的判决是错误的。2、我国《物业管理条例》第30条规定：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。该条例第38条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。被上诉人海方房地产公司作为房地产开发建设单位，有义务为其所开发的新府苑小区提供物业管理用房。上诉人作为新府苑小区的业主委员会、作为全体小区的代表，有权要求海方房地产

上诉人与被上诉人海方物业公司已经完成了全部小区物业相关交接手续，并以此认定被上诉人海方物业公司退出了物业服务区域，这个认定显然是错误的。实际上，被上诉人海方物业公司并没有从小区撤离，也没有将小区所有相关的物业资料进行交付，根本没有退出物业服务区域，所以，交接部分物业管理资料及设施设备并不等同于退出小区物业服务区域。同时，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。所以一审法院驳

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1440号上诉人（原审原告）：佳木斯市郊区新府苑小区业主委员会，住所地佳木斯市郊区新府苑社区。负责人：王玉环，业主委员会主任。委托诉讼代理人：岳春洲，河北秦法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佳木斯市海方物业有限责任公司，住所地佳木斯市郊区长青乡江南村。法定代表人：王弓鹤，总经理。委托诉讼代理人：李富强，该公司员工。委托诉讼代……