商品房销售合同纠纷 （2016）鲁10民终2738号

按照法律规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院应当裁定驳回。李绰、威海两岸绿汀置业有限公司间虽签订商品房认购合同，但李绰并未实际支付购房款，仅向威海两岸绿汀置业有限公司支付借款协议中约定的款项，威海两岸绿汀置业有限公司亦未向李绰交付涉案房屋，合同并未实际履行。根据李绰、威海两岸绿汀置业有限公司双方的举证及各自庭审陈述，可以认定李绰、威海两岸绿汀置业有限公司间系民间借贷法律关系，对此李绰在第一次开庭中对此亦予以认可，一审按法律规定向李绰释明其变更诉讼请求，但李绰仍坚持以房屋买卖合同关系向威海两岸绿汀置业有限公司主张权利，拒绝变更诉讼请求，故李绰起诉不符合法律规定。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，裁定：一、驳回李绰李绰的起诉；二、财产保全费5000元，由李绰负担。案件受理费50元，由李绰负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审查明的一致。本院认为：李绰与威海两岸绿

按照法律规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院应当裁定驳回。李绰、威海两岸绿汀置业有限公司间虽签订商品房认购合同，但李绰并未实际支付购房款，仅向威海两岸绿汀置业有限公司支付借款协议中约定的款项，威海两岸绿汀置业有限公司亦未向李绰交付涉案房屋，合同并未实际履行。根据李绰、威海两岸绿汀置业有限公司双方的举证及各自庭审陈述，可以认定李绰、威海两岸绿汀置业有限公司间系民间借贷法律关系，对此李绰在第一次开庭中对此亦予以认可，一审按法律规定向李绰释明其

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁10民终2738号上诉人（原审原告）：李绰，女，1954年6月22日出生，汉族，住威海市菊花顶东区。委托诉讼代理人：范黎（李绰之子），男，1982年8月31日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：威海两岸绿汀置业有限公司，住所地环翠区光明路69号两岸商厦6楼。法定代表人：于晓东，经理。委托诉讼代理人：王晓军，男，1977年5月27日出生……