借款合同纠纷 （2021）豫04执异314号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然李**恩与汇合公司签订的预约保留协议书非正式的商品房买卖合同，但李**恩已支付了全部购房款，且案外人李**恩已实际占有使用涉案房产。该房产虽未能办理过户登记手续，但非系案外人李**恩自身原因造成，对此，案外人李**恩没有过错。其提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对平顶山市新华区商铺的查封和执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然李**恩与汇合公司签订的预约保留协议书非正式的商品房买卖合同，但李**恩已支付了全部购房款，且案外人李**恩已实际占有使用涉案房产。该房产虽未能办理过户登记手续

河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫04执异314号案外人:李**恩，男，1982年5月5日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：张艳蕊，河南炳东律师事务所律师。申请执行人：平顶山市绿城环保有限公司。住所地：平顶山市湛河区南环中路35号院。统一社会信用代码：91410400755191722F。法定代表人：梁洪涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张卫乐，河南国俊律师事务……