商品房预售合同纠纷 （2013）清中法民一终字第776号

本案是商品房预售合同纠纷。黄德安与新亚公司双方签订《广东省商品房买卖合同》是经双方协商一致，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。1、关于黄德安与新亚公司讼争房屋的计价方式。黄德安与新亚公司在《广东省商品房买卖合同》约定以套内建筑面积计价。诉讼中，新亚公司请求撤销《广东省商品房买卖合同》约定以套内面积（套内建筑面积）计价，按双方在《新亚时代城认购书》约定的建筑面积计价，是对《广东省商品房买卖合同》约定计价方式的变更。（1）黄德安与新亚公司双方签订《广东省商品房买卖合同》明确约定涉案商品房“按套出售，按套内建筑面积计算，单价为3908.89元／m2，总金额为387097元”。虽然黄德安与新亚公司签订的《新亚时代城商品房认购书》约定按建筑面积计算房屋总价，但《广东省商品房买卖合同》是在黄德安与新亚公司签订《新亚时代城商品房认购书》之后签订的，可视为是黄德安与新亚公司对原约定的变更，且《广东省商品房买卖合同》是经房管部门备案的唯一合同，故应认定涉案商品房是约定按套内建筑面积计算总价的；（2）黄德安与新亚公司签订的合同是由广东省建设厅、广东省工商

本案是商品房预售合同纠纷。黄德安与新亚公司双方签订《广东省商品房买卖合同》是经双方协商一致，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。1、关于黄德安与新亚公司讼争房屋的计价方式。黄德安与新亚公司在《广东省商品房买卖合同》约定以套内建筑面积计价。诉讼中，新亚公司请求撤销《广东省商品房买卖合同》约定以套内面积（套内建筑面积）计价，按双方在《新亚时代城认购书》约定的建筑面积计价，是对《广东省商品房买卖合同》约定计价方式的变更。（1）黄德安与新亚公司双方签订《广东省商品房买卖合同》明确约定涉案商品房“按套出售，按套内建筑面积计算，单价为3908.89元／m2

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民一终字第776号上诉人（原审被告、反诉原告）：清新新亚房地产开发有限公司。法定代表人：陈恩，董事长。委托代理人：赖伟劲，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：赖晓静，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄德安。上诉人清新新亚房地产开发有限公司（以下简称新亚公司）因与被上诉人黄德安商品房预售合同纠纷一案，不服清远市清新区……