商品房销售合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1829号

本案中，案涉合同约定交付商品房的建筑面积以产权登记的建筑面积为准。《房地产查丈登记表》和《房地产权证》显示案涉房产建筑面积为106.74平方米，比案涉合同约定的建筑面积110.66平方米少3.92平方米。双方于2012年5月23日签订的《协议书》中约定案涉房屋面积差异款为8348.04元，时富公司退还该款给熊海平的前提条件是熊海平将全封闭的“入户花园”拆除为半封闭。时富公司在庭审中以熊海平没有将全封闭的“入户花园”拆除为半封闭为由拒绝向熊海平退还面积差异款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理……”本案《商品房买卖合同》第五条约定：“……计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。……2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部

本案中，案涉合同约定交付商品房的建筑面积以产权登记的建筑面积为准。《房地产查丈登记表》和《房地产权证》显示案涉房产建筑面积为106.74平方米，比案涉合同约定的建筑面积110.66平方米少3.92平方米。双方于2012年5月23日签订的《协议书》中约定案涉房屋面积差异款为8348.04元，时富公司退还该款给熊海平的前提条件是熊海平将全封闭的“入户花园”拆除为半封闭。时富公司在庭审中以熊海平没有将全封闭的“入户花园”拆除为半封闭为由拒绝向熊海平退还面积差异款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1829号上诉人（原审原告）：熊海平，女。委托代理人：徐德义，男。被上诉人（原审被告）：东莞时富花园开发有限公司。住所地：东莞市寮步镇横坑金银岭开发区。法定代表人：朱正贤。被上诉人（原审被告）：东莞市时富幸福物业管理有限公司。住所地：东莞市寮步镇横坑时富花园内。法定代表人：陈玉燕。上述两被上诉人共同委托代理人：胡奇根，广东莞信律……