商品房预售合同纠纷 （2021）琼97民终1155号

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，北京豪展公司为涉案房屋销售的经纪人，经其介绍后，常玉芹欲购买涉案房屋，并与涉案房屋的出卖人即儋州福安公司签订了商品房买卖合同，常玉芹为涉案房屋所支付的款项共计861045元，其目的均是为了能够成功地购买涉案房屋，并办理产权登记。延吉物流公司辩称其所收取常玉芹的款项系因对其转让涉案房屋指标的补偿，然该补偿的性质应视为促进涉案房屋交易的中介费用。由此可见，北京豪展公司、延吉物流公司在常玉芹购买涉案房屋的过程中所起的是居间服务的作用。而该居间服务合同的基础又因被包含于常玉芹与儋州福安公司所签订的商品房买卖合同法律关系之内，即常玉芹与儋州福安公司系因商品房买卖而引起的纠纷，儋州福安公司、北京豪展公司、延吉物流公司之间的委托代理关系，不影响常玉芹与儋州福安公司、北京豪展公司、延吉物流公司之间的商品房买卖合同法律关系的建立，故常玉芹与儋州福安公司、北京豪展公司、延吉物流公司之间应按商品房销售合同的法律关系进行处理。因北京豪展公司、延吉物流公司

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，北京豪展公司为涉案房屋销售的经纪人，经其介绍后，常玉芹欲购买涉案房屋，并与涉案房屋的出卖人即儋州福安公司签订了商品房买卖合同，常玉芹为涉案房屋所支付的款项共计861045元，其目的均是为了能够成功地购买涉案房屋，并办理产权登记。延吉物流公司辩称其所收取常玉芹的款项系因对其转让涉案房屋指标的补偿，然该补偿的性质应视为促进涉案房屋交易的中介费用。由此可见，北京豪展公司、延吉物流公司在常玉芹购买涉案房屋的过程中所起的是居间服务的作用。而该居间服

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终1155号 上诉人（原审被告）：北京豪展置业集团有限公司（曾用名北京豪展房地产经纪有限公司），住所地北京市朝阳区建国路**院**楼**906。 法定代表人：武小勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张媛媛，女，该公司职员。 上诉人（原审被告）：延吉市空港物流有限公司，，住所地吉林省延吉市延盛路**1001 法定代表……