（2021）川01执异1074号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈莉在本院查封前已与桂溪房地产公司签订《商品房买卖合同》，且支付全部购房款，占有使用案涉房产，案涉房产未办理产权登记非因陈莉的原因所致。因此，案外人请求排除对案涉房屋的执行，符合上述司法解释的规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于四川省成都市高新区房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　于　洋

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈莉在本院查封前已与桂溪房地产公司签订《商品房买卖合同》，且支付全部购房款，占有使用案涉房产，案涉房产未办理产权登记非因陈莉的原因所致。因此，案外人请求排除对案涉房

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1074号 案外人：陈莉，女，1966年1月19日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：罗娟，泰和泰律师事务所律师。 申请保全人：四川希望教育产业集团有限公司，住所地四川省成都市青羊区清江东路**瑞光大厦**。 法定代表人：徐昌俊，董事长。 委托诉讼代理人：郑天娇，四川锦界律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄波，四川……