（2015）深中法房终字第489号

黄思夏、刘艳华于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，不违法法律、法规的强制性规定，应为合法有效。黄思夏、刘艳华应遵照合同的约定严格履行各自义务。该合同签订后，黄思夏依约当日向刘艳华支付了相当于两个月的租赁押金6400元及2014年8月20日至2014年9月30日的租金共4200元。按照该合同约定，刘艳华应于2014年8月10日前将涉案房屋交付黄思夏，并负责该房屋及附属设施的维修责任及维修费用，在其他条款中注明附水电、家私清单。而根据双方确认的《短信书面记录》显示，从2014年8月10日起，双方对涉案房屋的验收交付事宜进行多次交涉，黄思夏认为刘艳华未维修房屋附属物品，致使其不能入住，已构成违约，要求违约赔偿及解除合同；刘艳华则认为其已尽修缮义务，并积极交出钥匙，系黄思夏百般要求，不肯收钥匙，并提出解除合同，要求刘艳华赔偿。原审法院认为，双方应在生效的《房屋租赁合同书》基础上，对合同的实际履行尽积极磋商之义务，刘艳华的主要义务是为黄思夏提供适租房屋，即使刘艳华未能履行全面维修的义务，但仅系瑕疵履行，并未达到承租目的不能实现的程度，黄思夏应接收涉案房屋，可以通过自行

黄思夏、刘艳华于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，不违法法律、法规的强制性规定，应为合法有效。黄思夏、刘艳华应遵照合同的约定严格履行各自义务。该合同签订后，黄思夏依约当日向刘艳华支付了相当于两个月的租赁押金6400元及2014年8月20日至2014年9月30日的租金共4200元。按照该合同约定，刘艳华应于2014年8月10日前将涉案房屋交付黄思夏，并负责该房屋及附属设施的维修责任及维修费用，在其他条款中注明附水电、家私清单。而根据双方确认的《短信书面记录》显示，从2014年8月10日起，双方对涉案房屋的验收交付事宜进行多次交涉，黄思夏认为刘艳华未维修房屋附属物品，致

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第489号上诉人（原审原告）：黄思夏，男，汉族，住所地：广东省清远市清城区。委托代理人：欧群楷，广东深法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘艳华，女，汉族，住所地：广东省深圳市南山区。委托代理人：甘义文，广东海埠律师事务所律师。上诉人黄思夏、上诉人刘艳华因房屋租赁合同纠纷一案，均不服深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法横民初字第……