租赁合同纠纷 （2015）周民终字第02883号

原告王超和被告吴刘敏、张痛快签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合同于2015年6月28日成立并生效。原、被告在合同签订后又约定原告王超预先支付两年租金，共计5.2万元，系对原租赁合同的变更，符合法律规定。故原告王超负有支付5.2万元租金的义务，被告吴刘敏负有将租赁房屋交付给原告王超使用的义务。但原告王超在支付4万元租金后，剩余1.2万元未支付，违反了租赁合同关于租金支付方式的约定，属违约行为。被告吴刘敏在原告王超支付超过一年的租金时，坚持要求原告先先将剩余租金汇入其银行账户再交钥匙，未履行将租赁房屋交付给承租人使用的义务，亦属违约行为。综上所述，原、被告的违约行为致使租赁合同的目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人有违约行为，致使合同目的不能实现，当事人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，因此，原告王超请求解除租赁合同，要求被告返还租金4万元的诉讼请求，本院予以支持。被告吴刘敏辩称若解除合同则要求原告王超赔偿损失2万元，因被告未反诉并交纳反诉费，对此本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第三十

原告王超和被告吴刘敏、张痛快签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合同于2015年6月28日成立并生效。原、被告在合同签订后又约定原告王超预先支付两年租金，共计5.2万元，系对原租赁合同的变更，符合法律规定。故原告王超负有支付5.2万元租金的义务，被告吴刘敏负有将租赁房屋交付给原告王超使用的义务。但原告王超在支付4万元租金后，剩余1.2万元未支付，违反了租赁合同关于租金支付方式的约定，属违约行为。被告吴刘敏在原告王超支付超过一年的租金时，坚持要求原告先先将剩余租金汇入其银行账户再交钥匙，未履行将租赁房屋交付给承租人使用的义务，亦属违约行为。综上所述，原、被告的违约行为致使租赁合同

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第02883号上诉人（原审被告）吴刘敏，女，汉族，住沈丘县。上诉人（原审被告）张痛快，男，汉族，住沈丘县，系吴刘敏丈夫。被上诉人（原审原告）王超，男，汉族，住沈丘县。委托代理人王树俊，林春光，河南恪信律师事务所律师。上诉人吴刘敏、张痛快因与被上诉人王超租赁合同纠纷一案，不服沈丘县人民法院（2015）沈民初字第1628号民事判决，向本院提……