民间借贷纠纷 （2019）沪02执复160号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。陈文英认为科东公司不具有对装修装饰工程的评估资质，但从估价报告内容来看，估价范围包括了房屋的地面、墙面、天棚、中央空调、地暖和楼梯，属于附着于建筑物的装修装饰工程。科东公司具有房地产估价一级资质，对此有相应的评估资质。陈文英认为科东公司未对装修装饰工程进行单独且详细的评估，但并无相应的法律法规规定房地产价值的估价必须对此部分工程进行单独估价，且估价并非工程决算，无需详细分项列明。陈文英主张评估价值过低，但评估结果仅是确定拍卖保留价的一个参考因素而不是绝对依据，标的物价值将通过拍卖程序在市场中体现，就评估结果本身，并非执行异议的审查范畴。据此，青浦法院裁定驳回陈文英的异议请求。陈文英复议称，科东公司具有房地产估价一级资质，但没有房屋装饰装修的评估资质。科东公司出具的房地产估价报告虽对涉案房地产的实物状况有部分描述，但未能体现该部分价值。该报告的估价结果显著低于市场价值。故请求撤销(2019)沪
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。陈文英认为科东公司不具有对装修装饰工程的评估资质，但从估价报告内容来看，估价范围包括了房屋的地面、墙面、天棚、中央空调、地暖和楼梯，属于附着于建筑物的装修装饰工程。科东公司具有房地产估价一级资质，对此有相应的评估资质。陈文英认为科东公司未对装修装饰工程进行单独且详细的评估，但并无相应的法律法规规定房地产价值的估价必须对此部分工程进行单独估价，且估价并非工程决算，无需详细分项列明。陈文英主张评估价值过
正文（节选）
上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪02执复160号复议申请人(被执行人)：陈文英，女，1957年10月29日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市柳市镇岐头四村。申请执行人：袁建春，男，1966年2月24日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被执行人：黄文豹，男，1957年2月25日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市。被执行人：上海裕得实业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陈文英，……