宅基地使用权纠纷 （2014）石民六终字第00657号

张玉英、吴树立因遗赠抚养协议取得了李德、李君生前所有的0767号宅基地上房屋的所有权进而取得了宅基地使用权，本院予以确认。上诉人张玉英提供的病案证据只能证明吴树立曾患有××但不能证明吴树立系无民事行为能力人。张玉英关于吴树立属于无民事行为能力人签订合同无效的主张本院不予支持。一审庭审过程中，有五名证人出庭作证证明协议签订后，吴树祥交付70000元转让款时张玉英在场。另，协议签订后吴树祥居住在涉案房屋中，2006年对房屋进行了扩建，上诉人张玉英及被上诉人吴树立均知情。到其2011年起诉时8年的时间里没有证据证实其主张过权利，应当视为是对吴树立签订协议书处分其财产行为的追认。另，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，上诉人张玉英关于吴树立属于越权处分其财产而导致协议无效的主张本院不予支持。2003年12月23日吴树立与吴树祥签订的《协议书》，虽然约定宅基地归吴树祥所有，因该宅基地上建有房屋，且协议签订后吴树祥占有、使用该房屋多年并于2006年对房屋进行了扩

张玉英、吴树立因遗赠抚养协议取得了李德、李君生前所有的0767号宅基地上房屋的所有权进而取得了宅基地使用权，本院予以确认。上诉人张玉英提供的病案证据只能证明吴树立曾患有××但不能证明吴树立系无民事行为能力人。张玉英关于吴树立属于无民事行为能力人签订合同无效的主张本院不予支持。一审庭审过程中，有五名证人出庭作证证明协议签订后，吴树祥交付70000元转让款时张玉英在场。另，协议签订后吴树祥居住在涉案房屋中，2006年对房屋进行了扩建，上诉人张玉英及被上诉人吴树立均知情。到其2011年起诉时8年的时间里没有证据证实其主张过权利，应当视为是对吴树立签订协议书处分其财产行为的追认。另，《最高人民法院关于

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第00657号上诉人（原审原告）张玉英（曾用名张树英）。委托代理人周叶，河北姜钟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴树立。委托代理人张保富，河北东方光明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴树祥（曾用名吴金利）。委托代理人王俊英，河北冀华律师事务所律师。上诉人张玉英因与被上诉人吴树立、吴树祥宅基地使用权纠纷一案，不服石家庄高新技术……