买卖合同纠纷 （2015）鸡民终字第305号

原告王玉华与被告鸡东县四百综合大厦签订的购买鸡东县百货商店综合大楼35、36、48、37、38号厅、柜台的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且被告及第三人对合同的真实性无异议，按照合同约定，原告支付价款后取得五个柜台的产权，即该五个柜台占用范围内的经营使用权归原告所有，故对原告的第一项诉讼请求本院予以支持。关于第三人管忠桓委托被告出售柜台的行为是第三人和被告之间建立的一种委托合同关系，按照《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托

原告王玉华与被告鸡东县四百综合大厦签订的购买鸡东县百货商店综合大楼35、36、48、37、38号厅、柜台的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且被告及第三人对合同的真实性无异议，按照合同约定，原告支付价款后取得五个柜台的产权，即该五个柜台占用范围内的经营使用权归原告所有，故对原告的第一项诉讼请求本院予以支持。关于第三人管忠桓委托被告出售柜台的行为是第三人和被告之间建立的一种委托合同关系，按照《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]鸡民终字第305号上诉人（原审原告）王玉华，女，62岁。委托代理人蔡林海，律师。委托代理人王建东，律师。被上诉人（原审被告）鸡东县四百综合大厦。法定代表人赵明辉，经理。委托代理人李莉芳，律师。原审第三人管忠桓，男，64岁。上诉人王玉华因买卖合同纠纷一案，不服鸡东县人民法院（2014）鸡东民初字第53-2号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，……