建设用地使用权转让合同纠纷 （2018）最高法民申611号

中意公司申请再审的理由不能成立。案涉合同签订后，土地已经过户，中意公司应当按约定履行支付合同价款的义务。中意公司在支付了约三分之一的转让价款后，不履行剩余款项的支付义务，构成对主要合同义务的违反。因中意公司不能证明其是否使用过涉案土地，二审法院认定中意公司长时间未支付大部分合同价款，已导致永丰公司使用该土地转让价款再开发利用的目的不能实现，属于法律规定的不能实现合同目的的情形，并无不当。案涉合同约定的最后一期款项支付时间为2008年12月30日，永丰总公司提起另案诉讼请求确认案涉合同无效的起诉时间是2009年10月28日，中意公司主张系因另案诉讼阻碍案涉合同履行，本院不予采信。中意公司认为合同约定的违约金条款可以排除合同解除权的行使，于法无据。中意公司称其法定代表人因案涉土地的出让涉嫌违法犯罪无法正常履职，该情形与案涉合同是否应当解除亦无关联。综上，中意公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回凯里市中意房地产

中意公司申请再审的理由不能成立。案涉合同签订后，土地已经过户，中意公司应当按约定履行支付合同价款的义务。中意公司在支付了约三分之一的转让价款后，不履行剩余款项的支付义务，构成对主要合同义务的违反。因中意公司不能证明其是否使用过涉案土地，二审法院认定中意公司长时间未支付大部分合同价款，已导致永丰公司使用该土地转让价款再开发利用的目的不能实现，属于法律规定的不能实现合同目的的情形，并无不当。案涉合同约定的最后一期款项支付时间为2008年12月30日，永丰总公司提起另案诉讼请求确认案涉合同无效的起诉时间是2009年10月28日，中意公司主张系因另案诉讼阻碍案涉合同履行，本院不予采信。中意公司认为合同

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书(2018)最高法民申611号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：凯里市中意房地产开发有限责任公司。住所地，贵州省凯里市永丰东路*号。法定代表人：蒋东，该公司董事长。委托诉讼代理人:余利龙，贵州兄弟律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨灵，贵州兄弟律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：黔东南州永丰房地产开发有限责任公司。住所地，贵州省凯里市环城……