房屋买卖合同纠纷 （2013）浙绍民终字第1319号

关于承租方优先购买权的问题。所谓优先购买权即承租方在出租方出卖其所租赁房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二十一条规定“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，两被上诉人于2009年12月28日签订了资产买卖合同，约定将讼争厂房及土地转让给被上诉人俞忠海，俞忠海支付转让款30万元，滕传富为俞忠海办理房屋转移手续，将原有拍卖鉴证合同、资产转让款收款收据、资产评估表等转移给俞忠海。其中被上诉人滕传富在出卖讼争房产时并未有证据显示已向上诉人履行通知义务，故上诉人可据此行使赔偿请求权，然上诉人在原审法院合理释明后仍请求确认对讼争房屋的优先购买权，原审法院对此作驳回处理，并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不足，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

关于承租方优先购买权的问题。所谓优先购买权即承租方在出租方出卖其所租赁房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二十一条规定“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，两被上诉人于2009年12月28日签订了资产买卖合同，约定将讼争厂房及土地转让给被上诉人俞忠海，俞忠海支付转让款30万元，滕传富为俞忠海办理房屋转移手续，将原有拍卖鉴证合同、资产转让款收款

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第1319号上诉人（原审原告）俞志方。委托代理人（特别授权代理）张银华。被上诉人（原审被告）俞忠海。委托代理人（特别授权代理）施国清、陆群，被上诉人（原审被告）腾传富。委托代理人（特别授权代理）许群峰。上诉人俞志方因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴县人民法院（2013）绍齐民初字第259号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年……