租赁合同纠纷 （2019）桂07民终311号

原、被告于2017年2月18日签订的《商铺租赁合同书》符合我国合同法的相关规定，是有效合法的合同，原、被告双方的租赁关系清楚，证据确凿，各方应自觉履行合同义务。但被告（反诉原告）没有依时交付租金，被告（反诉原告）的行为已构成根本性违约，并于2018年3月搬离租赁的房屋。现原告请求被告（反诉原告）支付拖欠的房租及违约金，诉请有理合法，予以支持。（一）关于违约金的问题。该院认为，违约金按欠交金额每日1.5‰的计付，已违反了最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条的规定，过份高于造成的损失，应适当减少为1‰，即按月计付为3%。被告（反诉原告）在补交2017年租金时，其中有的付款凭证没有注明交缴的月份，至使违约金的计算口径存在误差，故以每月所欠租金2000元为基数，从2017年7月起计付至2018年12月30日止，具体计算办法如下：2000元×3%（17个月＋16个月＋15个月……＋1个月）＝9180元；从2018年4月起至2018年12月30日止，以每月所欠租金2100元为基数，具体计算办法如

原、被告于2017年2月18日签订的《商铺租赁合同书》符合我国合同法的相关规定，是有效合法的合同，原、被告双方的租赁关系清楚，证据确凿，各方应自觉履行合同义务。但被告（反诉原告）没有依时交付租金，被告（反诉原告）的行为已构成根本性违约，并于2018年3月搬离租赁的房屋。现原告请求被告（反诉原告）支付拖欠的房租及违约金，诉请有理合法，予以支持。（一）关于违约金的问题。该院认为，违约金按欠交金额每日1.5‰的计付，已违反了最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条的规定，过份高于造成的损失，应适当减少为1‰，即按月计付为3%。被告（反诉原告

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终311号 上诉人（一审被告）张元腾，男，汉族，1987年2月3日出生，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：归茜，广西桂信律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）池松金，男，汉族，1972年5月23日出生，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：汪国祥，南宁经纬法律事务所法律工作者。 上诉人张元腾因与被上诉人池松金买卖合同纠纷一案，……