房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3578号

的陈述中,认为应根据诚实信用原则,被上诉人虽然逾期交房构成违约,但不影响合同目的的实现,因此不同意解除合同,上诉人认为,一审法院认定有误,被上诉人长达10个月的逾期交房行为,是非常明显的违背诚实信用原则的行为。合同约定解除条件,本身就是双方为防止一方违约而进行的约定。若一方违约,自是违反了诚实信用原则也违反了约定条件,另一方根据约定条件和诚实信用原则行使解除权,实属合理合法。一审法院借诚实信用原则之名否定解除权,其结果是鼓励违约,实质上也是违背诚实信用原则。同时,一审法院认定房屋已经交付,不影响合同目的实现,上诉人认为,签署房屋买卖合同的目的不只是在事实上是否占有房屋,而是上诉人能否在法律上享有房屋的所有权,涉案房屋买卖合同签订于2017年7月27日,但至今,仍未能签订正式备案的网签合同,合同约定被上诉人为上诉人负责办理银行按揭,但涉案房屋至今亦未办理按揭手续,以此情况,上诉人根本无法在法律意义上取得涉案房屋的所有权,合同目的实现根本就是无稽之谈,但一审法院仍认为不影响合同目的之实现,实属认定事实有误,适用法律有误。第三、意思自治是合同法的重要原则。法律上规定了法定解除、约定解除等合同

的陈述中,认为应根据诚实信用原则,被上诉人虽然逾期交房构成违约,但不影响合同目的的实现,因此不同意解除合同,上诉人认为,一审法院认定有误,被上诉人长达10个月的逾期交房行为,是非常明显的违背诚实信用原则的行为。合同约定解除条件,本身就是双方为防止一方违约而进行的约定。若一方违约,自是违反了诚实信用原则也违反了约定条件,另一方根据约定条件和诚实信用原则行使解除权,实属合理合法。一审法院借诚实信用原则之名否定解除权,其结果是鼓励违约,实质上也是违背诚实信用原则。同时,一审法院认定房屋已经交付,不影响合同目的实现,上诉人认为,签署房屋买卖合同的目的不只是在事实上是否占有房屋,而是上诉人能否在法律上享

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3578号上诉人（原审原告）：李辉，男，1984年6月4日生，汉族，住河南省郑州市惠济区。委托诉讼代理人：史玉靖，河南光法律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鸣雪，河南光法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州澳达康置业有限公司，住所地郑州市中牟县郑庵镇前李庄村村委院内。法定代表人：吴炎军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈阳，金博大……