商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终11183号

杨冬与万洪公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。杨冬已支付了购房款，并交纳了办理产权变更登记手续所产生的大修基金、契税等所有办证费用，万洪公司本应按照合同约定，在规定的期限内办理房屋权属登记需要由其公司提供的资料报产权登记机关备案。但造成这一问题的原因在于政府拆迁遗留问题未及时得到处理，是万洪公司所不能预见、不能避免和无法控制的，故万洪公司未在期限内办理并非其责任。但杨冬所购房屋于2016年10月24日办理房屋权属证书已无障碍，万洪公司应自当日起立即为杨冬办理西安市××××号御溪望城第1幢1单元4层10401号房的产权变更登记手续，万洪公司至今未予办理，仍应承担逾期办证的违约责任。现杨冬要求万洪公司继续履行合同办理房屋权属变更登记手续并承担违约金，本院依法予以支持；关于杨冬认为违约金约定过低请求增加之诉请，杨冬并未提供因逾期办证对其造成的损失数额，故应按双方合同约定，买受人不退房的按已付房价款的3%赔偿违约金即21030元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理

杨冬与万洪公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。杨冬已支付了购房款，并交纳了办理产权变更登记手续所产生的大修基金、契税等所有办证费用，万洪公司本应按照合同约定，在规定的期限内办理房屋权属登记需要由其公司提供的资料报产权登记机关备案。但造成这一问题的原因在于政府拆迁遗留问题未及时得到处理，是万洪公司所不能预见、不能避免和无法控制的，故万洪公司未在期限内办理并非其责任。但杨冬所购房屋于2016年10月24日办理房屋权属证书已无障碍，万洪公司应自当日起立即为杨冬办理西安市××××号御溪望城第1幢1单元4层1

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11183号上诉人（原审被告）西安万洪房地产开发有限公司，住所地：西安市莲湖区丰庆路39号御溪望城5幢1单元12701室。法定代表人张万洪，董事长。委托代理人陈巍，男，汉族，1983年11月6日出生，西安万洪房地产开发有限公司员工，住西安市长安区。被上诉人（原审原告）杨冬，女，汉族，1979年10月2日出生，无业，住西安市莲湖区。委托……