商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第26号

原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实、合法、效，当事人应当按合同约定诚信履行相应的义务。在合同的履行过程中，被告拒绝配合原告到房管局办理备案登记手续，不履行合同义务，经原告催告后依旧不履行合同义务，被告的违约行为致使合同目的无法实现。根据合同法规定，当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因此，原告请求解除本案合同的诉讼请求，本院予以支持。买卖合同关系解除后，原告收取被告的购房款应当返还。关于解除商品房买卖合同的费用问题。原告要求被告承担解除买卖合同的费用，因该买卖合同至今尚未办理备案手续，无需解除备案，原告目前也未提交该项费用必然会发生的证据，故该诉讼请求本院不予支持。该费用若实际发生，原告可另行主张权利。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告惠州大亚湾昌恒房地产开发有限公司与被告王某于2012年9月17日签订的关于××花园第××栋××房的商品房买卖合同；二、原告惠州大亚湾昌恒房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内返还被告王

原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实、合法、效，当事人应当按合同约定诚信履行相应的义务。在合同的履行过程中，被告拒绝配合原告到房管局办理备案登记手续，不履行合同义务，经原告催告后依旧不履行合同义务，被告的违约行为致使合同目的无法实现。根据合同法规定，当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因此，原告请求解除本案合同的诉讼请求，本院予以支持。买卖合同关系解除后，原告收取被告的购房款应当返还。关于解除商品房买卖合同的费用问题。原告要求被告承担解除买卖合同的费用，因该买卖合同至今尚未办理备案手续，无需解除备案

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第26号上诉人（原审被告）：王某，男，汉族，2010年1月30日出生，住吉林省吉林市龙潭区。上诉人（原审被告）：杨某，女，汉族，1968年9月23日出生，住吉林省吉林市龙潭区。两上诉人共同委托代理人：汪玉玲，广东伟伦律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：何小静，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州大亚湾昌恒房地产开……